Перегревшийся российский рынок недвижимости ожидает мрачное будущее. Такое развитие текущей ситуации предсказали эксперты РИА Новости.
Согласно оценке специалистов, перегрев произошел в нескольких регионах из-за широкого использования льготной ипотеки. В пользу этого свидетельствуют большой ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем, а также диспропорция в соотношении платежей за аренду квартиры и ее ценой на рынке, которая увеличивает срок окупаемости объекта. Кроме того, квартиры в строящемся доме, которые можно купить по программе льготной ипотеки, продаются по завышенной цене, а после перехода в раздел готового жилья теряют до 30 процентов от стоимости.
По словам завкафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при правительстве России Александра Цыганова, диспропорция цен между «первичкой» и «вторичкой» приводит к дополнительным рискам для заемщика. В случае необходимости у него не получится продать недвижимости и закрыть кредит полностью. Это может повлиять на стабильность банковской системы.
«Глобально этот ценовой дисбаланс на рынке жилья может создать серьезные проблемы для банковской системы и привести к масштабному банковскому кризису в стране», — заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. Он объяснил, что при выдаче ипотеки на новостройку дороже «вторички» банки получают себе на баланс переоцененные залоги. Если заемщик не сможет платить по кредиту, банку придется продать объект, чтобы вернуть средства. Однако есть новостройки на 20-40 процентов дороже готовых квартир, а первоначальный взнос составляет 20 процентов, реализовать недвижимость на вторичном рынке получится только в убыток.